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受大環境影響,新竹房價不斷攀升,根據實價登錄資料,近5年來平均飆漲逾3成。

臺商資金回流,點燃全臺房市,攤開成交量統計,大新竹區堪稱近年全臺房市最火熱區域,房價一案疊一案,價格屢屢創高。即便每坪均價不斷被推高,但隨新竹買房剛性需求大增,預約看房人潮仍絡繹不絕,現在究竟該如何下手新竹房產?還有哪些高CP值區域?選房又有哪些眉角?

「新竹房市漲幅速度,只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料,屋齡5年以上的中古屋,2016年每坪成交均價19.3萬元,但今年飆漲逾25萬元,漲幅超過3成。

近5年竹北房市單坪成交均價變化。

 

大品牌建案 1天就完銷

新竹市和竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出,去年同期蛋黃區成交均價在25萬到27萬元,今年來到28萬到34萬元,甚至驚見4字頭,像市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」,7月1日開案,建商即開出每坪均價40萬元,雖然嚇跑一堆短線投資客,但預約看房的人潮絡繹不絕。

新竹住宅週報社長陸敬民表示,新竹房價雖高漲,但20分鐘能抵達竹科的高CP值物件還是不少。

住商關埔店店長曾文慶表示,接觸第一線客戶發現,造就這波房市熱潮因素有四:疫情後的報復性買盤、銀行低利、竹科收入成長,及科技廠持續擴增,皆強化新竹房市的剛性需求。

「不少人想說這波疫情會像SARS一樣,讓股市、房市崩盤,紛紛把錢挪出來等低點,不料跌幅還沒摔到預期,就反彈向上。」曾文慶表示,很多人開玩笑說,這波沒買到臺積電,只好買房。

專家表示,新竹房市與竹科有明顯相關,竹科好,新竹房市就會熱。

如今想在新竹買房有多難?剛順利成交的賴先生回憶說,他從4月起看房,以中古屋來說,地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉,大品牌建案更誇張,像是坤山、國泰、惠宇等,大多推出1天就完銷,「當時在高鐵特區看到1戶自己理想中的物件就趕忙下訂,幾乎沒有深思的時間。」

另一位在竹科工作10年多的楊先生說,半年來前後看了近30間中古屋,多鎖定在高鐵特區,但每當看到心儀的房子,回家想沒多久,就接到房仲電話說賣掉了,直到現在都還沒順利成交,「眼看著房價慢慢漲上去,有一種今天不買,明天就沒這價格的感覺。」

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營建龍頭興富發在今(13)天舉行股東會,這也是新任董事長曹淵博5月上任後首次亮相,他認為疫情後剛性需求強勁,房市將會動起來,不過房價也會在工料雙漲的帶動下,繼續往上漲。

「剛需」將撐房市榮景 興富發喊話銷售個案破1700億

今天興富發舉行股東會,曹淵博喊話,未來4年,興富發合併子公司的銷售個案,北中南各地因應市場的需求,完工量預計會超過1700億,開心宣佈業績能見度已經看到2025年。

曹淵博5/7剛上任,就遇到三級警戒第一道難題,加上政策打壓,面對疫情後房市景氣,雖然不敢斷言會有報復性買盤,但認為「剛需」將撐起另一波榮景。

「冬天賣冰棒、夏天有利潤」 興富發觀光寒冬砸80億獵地

曹淵博認為,表面上看市場交易是萎縮,但實際上來講,尤其全臺各地,建商獵地的動作仍持續在進行,而且屢創新高。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生


「沒有便宜的房子了!」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票:明年房價仍看漲

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不少開運招財的小物,都是以鮮豔的顏色,營造出吉祥喜氣的氛圍,如果想放在家中,難免會遇到和居家風格衝突的狀況,難道設計感和居家風水不能兼顧嗎?未來編整理出5款開運居家擺設,從傳統的水晶,到改良版的咬錢蟾蜍和鹽燈,只要擺對方位,就能提升運勢又招財,時尚的設計也能替居家風格加分喔!

 

鹽燈

自古以來,鹽巴都有驅邪避煞的作用,在風水學上,鹽燈能夠避邪納福、招財聚寶。而做為居家擺設,也有淨化空氣、吸收空氣中濕氣,以及維持空氣品質的功用。

擺放方位

  • 擺放在新房,可以歸零之前的負能量,增強正能量。
  • 擺放在玄關,可以招財提升財運。
  • 擺放在客廳,可以增加升官機會,也助於家庭和睦。
  • 擺放在梳妝臺,可以增加桃花。
  • 擺放在床頭櫃,可以讓夫妻感情升溫。

    |資助頭期款得留意220萬元免稅額

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